房地产企业资本结构影响因素研究一一以龙湖地产为例开题报告

1. 研究目的与意义

资本结构反应了公司所有资本价值的加权值，反映了公司全部资本综合价值。合理的资本结构对于公司的持续健康发展具有良好的领导作用，可以改善公司的治理经营绩效。公司的资本结构优化问题与企业自身的经营能力、获利能力密不可分。

近年来，国内房地产行业发展迅速，行业关联度高。从资本结构角度看，房地产行业相较其它行业，具有高资产负债率，平均资产负债率已达到75％之高，此外，还具有依赖银行贷款程度重、对资金需求大、资金流动不确定等特点。针对现实中有关房地产资本结构的问题，对此研究具有重要意义：一方面，银行等金融部门需要了解房地产企业的资本状况以控制贷款风险；另一方面，房地产企业自身需要了解企业资本结构现状和影响因素以合理优化其资本结构。因此，该行业受到国家宏观调控的程度较深，国家经济发展和政策变化都会使该行业的财务危机上升。通过对具有代表性的上市房地产企业资本结构的研究，可以为房地产企业提出优化资本结构的建议。

2. 课题关键问题和重难点

本课题研究的关键问题：

1、 资本结构的相关概念界定、理论分析，影响资本结构的因素；

2、 研究房地产企业资本结构的目的和意义；

3. 国内外研究现状（文献综述）

1、房地产企业资本结构现状

（叶娟，2021）她使用文献研究方法，通过变量与模型设定，发现我国房地产类上市公司的资本结构用权益负债比进行衡量，资本结构处于合理的范围之内，但是数值偏向于资本结构高的方向，她认为这符合我国的实际状况，并说明我国房地产企业主要融资方式是进行举债或借款，因此资产权益会比一般的企业偏高一些。

（孙正慧，2020）她通过整理房地产上市公司的各种数据，认为我国房地产上市公司的投资资金主要由国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金来源四种方式构成，此外，我国房地产上市公司的资本结构受国家宏观政策影响显著，当政策紧缩时，资产负债率下降；反之则上升，同时房地产上市公司的公司规模、盈利能力、股权集中程度、运营效率和偿债能力可能会对其资本结构产生一定影响。

4. 研究方案

通过借鉴资本结构理论成果和实践经验，本文试图调研发现龙湖地产资本结构存在问题，分析影响房地产资本结构的影响因素。

研究方法：主要通过文献研究方法，此外还使用资本成本比较法、每股收益无差别点法、企业价值比较法等资本结构分析方法，分析龙湖地产资本结构的优劣和影响因素。

本文主要框架：

5. 工作计划

1）查阅与龙湖地产有关的资料和资本结构分析方法相关的资料并结合梳理；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；

2）根据文献理论回顾，进行相关理论分析，初步建立分析框架；

3）进行实地调查及访谈；通过文献研究方法和资本结构分析方法比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；